土地及房屋租赁合同，谓之租赁双方——出租人与承租人，就一方将名下土地或房屋出租给另一方，并达成租赁协议的文件。此合同明确了双方的权利义务及租赁期限等相关事项，旨在维护双方合法权益，确保租赁关系的平稳运行。
一份完善的土地及房屋租赁合同，大致包含以下主要条款：
1. 合同当事人信息：详细列出出租人与承租人的姓名、身份证号码或注册资本，以及联系方式等基本信息。
2. 租赁物信息：详述租赁土地或房屋的精准地址、用途、面积等具体信息。
3. 租赁期限：租赁起始日期、终止日期、租期时长、提前终止条件及相关处理方式等一一明确。
4. 租金及支付方式：租金数额、支付方式（如月付、季付或年付等）、支付时间及地点等具体条款清晰明了。
5. 保证金：出租人对承租人保证金数额、使用范围、退还条件等作出约定。
6. 使用权与责任：明确承租人对土地或房屋的使用权及限制，维修责任及费用承担等协商合理。
7. 违约责任：双方违反合同条款时的违约责任及补偿方式，包括迟延付款、违规使用等处理措施。
8. 合同续签与终止：续签合同条件、终止合同条件及相关程序等详列。
9. 其他条款：争议解决方式、合同变更与解释、不可抗力等其他租赁过程中可能涉及的事项。
土地及房屋租赁合同为重要法律文件，双方应仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益得以保障。若对合同条款有疑或需修改，建议协商并在签署前明确约定。