工业厂房租赁合同，是租赁双方就工业厂房租赁事宜达成的一份法律文件。以下是一份典型工业厂房租赁合同应包含的主要优美条款：
1. 合同主体信息：详述出租方（房东）与承租方（租户）的名称、地址、联系方式等基本信息；
2. 租赁物详细描述：清晰描绘租赁工业厂房的位置、面积、结构等具体信息；
3. 租赁期限：明确租赁合同的开始与结束时间，通常以年为单位计算；
4. 租金及支付方式：规定租金数额、支付形式（如一次性支付、分期支付）、支付日期等；
5. 押金条款：阐述双方约定的押金金额及退还条件；
6. 使用权范围：明确租赁期间，租户可合法使用的工业厂房用途，如生产、仓储等；
7. 权利与义务：详述租赁期内，双方在工业厂房使用上的权利与义务，如不得擅自改造结构、转租需经房东同意等；
8. 维修责任：规定租赁期间，工业厂房的维修费用及责任承担方；
9. 保险责任：明确租赁期内，租户是否需购买保险及保险费用的承担方；
10. 违约责任：阐述双方在违约情况下所需承担的责任及赔偿方式；
11. 合同解除：规定租赁合同在特定条件下的解除流程与条件；
12. 争议解决：约定争议解决途径，通常包括仲裁或法院管辖；
13. 其他条款：根据实际情况，可另行约定租赁期满后的续租、合同变更、文件送达等相关条款。
值得注意的是，工业厂房租赁合同的具体内容会因双方需求及协商结果而有所差异。为确保双方权益，建议在签订合同前，详细阅读合同条款，并在必要时寻求法律建议或咨询专业人士。