房产抵押工程款合同书是一种特殊类型的合同，旨在满足借款人在购买房屋并进行装修或翻新时，通过将所购房产作为抵押物来获取工程款项的需求。
1. 合同双方信息：详细列出借款人与贷款机构（或贷款人）的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 房产信息：提供所购房产的各项详细资料，包括房产地址、房产证号、土地使用权证号等。
3. 贷款信息：明确贷款金额、利率、贷款期限等关键信息。同时，阐述贷款用途为工程款，并详细解释贷款使用的具体范围和条件。
4. 抵押物设定：详述所购房产作为贷款抵押物的相关规定，包括抵押物的范围、评估价值等。
5. 还款安排：明确还款方式、还款期限、还款金额等事项。此外，还需说明逾期付款的罚金、利息计算方式等细节。
6. 合同变更与解除：规定双方在特定情况下可以对合同内容进行变更，并阐述合同解除的条件及程序。
7. 违约责任：明确各方在违反合同规定时所需承担的法律责任，如违约金、赔偿等。
8. 法律适用与争议解决：指出合同适用的法律法规，并规定争议解决途径，如仲裁或诉讼等。
房产抵押工程款合同书的基本内容要素如上所示，具体合同可根据实际情况进行相应补充和调整。在签署合同之前，建议咨询专业律师以确保自身权益得到充分保障。